PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

PLANEAMIENTO VIGENTE:   POUM de Castell-Platja d ́Aro

FASE APROBACIÓN:   Aprobación definitiva de 15/03/2012 y publicación 31/03/2017.

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:   no procede

PLANEAMIENTO ULTERIOR:   no procede

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA:   suelo urbano

PARÁMETROS GENERALES:   Se trata de suelo urbano consolidado calificado como zona 4, "illes d ́edificis compactes"

GESTIÓN URBANÍSTICA

SUJETO:   Licencia directa

SISTEMA DE ACTUACIÓN:   No procede

CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES:   No hay cargas urbanísticas pendientes.

ELEMENTOS Y TRÁMITES SUELO FINALISTA:   No procede. Se trata de suelo urbano consolidado.

PLAZOS DE EJECUCIÓN. CADUCIDAD.:   No procede.

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA

ALTURA MÁXIMA:   PB + 2PP

RETRANQUEOS:   Según planos de ordenación, alineación a vial.

APROVECHAMIENTO:   Según profundidad máxima y ARM

USO CARACTERÍSTICO:   Vivienda unifamiliar y plurifamiliar

OTROS CONDICIONANTES:   Se fija una densidad de viviendas de 1 por cada 90,00 m2 de techo construido con uso de vivienda.

EDIFICABILIDAD Y SUPF. POR USOS:

• GARAJE: 1.018,00 m2 + 60,00 m2 de rampa = 1.078,00 m2
• VIVIENDA: 1.018,00 m2 - 60,00 m2 de rampa + 828,00 m2 x 2 = 2.614,00 m2
• Dendidad = 2.614,00 m2 / 90 = 29,04 (30 viviendas)
• Supf. ccc promedio vivienda = 87,13 m2 Supf. const. promedio vivienda = 79,21 m2 Supf. util promedio vivienda = 69,70 m2
• El art. 55 de la Normativa regula las condiciones de aparcamiento que fija la previsión de una plaza para las viviendas de superficie construida igual o inferior a los 90,00 m2. En base a ellos, en planta sótano deberán situarse un mínimo de 30 plazas de aparcamiento.
• Supf. con comunes promedio garaje = 1.078,00 m2 / 45 = 23,95 m2 Supf. util promedio garaje = 11,97 m2
• Profundidad máxima de 12,00 m en plantas piso y 17,00 m enplanta baja.

La edificabilidad máxima calculada es la siguiente:

PL. SÓTANO: 1.018,00 m2

PL. BAJA: 1.018,00 m2

PL. PRIMERA: 828,00 m2 PL. SEGUNDA. 828,00 m2

SUPF. BAJO RASANTE: 1.018,00 m2

SUPF. SOBRE RASANTE: 2.674,00 m2

Parcela mínima = 100,00 m2 Fachada mínima = 5,00 m